房貸不批首付能退房嗎？具體怎么要回付款？

　　貸款買(mǎi)房是有一個(gè)流程的，首先交了首付然后再簽上一堆的文件以及合同，然后再去銀行辦理貸款，但是如果房貸不批首付能退嗎?

　　據(jù)了解，這些情況下房貸不批，首付款是可以要回來(lái)的

　　1.如果開(kāi)發(fā)商曾經(jīng)對(duì)辦理購(gòu)房按揭作出承諾，或者由于開(kāi)發(fā)商原因無(wú)法完成按揭的，則開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　2.如果開(kāi)發(fā)商不同意分期付款，則買(mǎi)方有權(quán)要求終止合同，開(kāi)發(fā)商被要求退還房屋付款的本金和利息，而不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　3.如果購(gòu)買(mǎi)合同中規(guī)定不能退還貸款，則可以退還預(yù)付款，這取決于合同的規(guī)定。

　　根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條的規(guī)定，“因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人”。故此，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退回首付款及其利息。

         所以，對(duì)于想買(mǎi)房的人，一定要注意這些問(wèn)題