國(guó)投泰康信托落地全國(guó)首單不動(dòng)產(chǎn)信托

　　2025年4月2日世界自閉癥日，國(guó)投泰康信托在北京市通州區(qū)完成全國(guó)首單不動(dòng)產(chǎn)信托財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，幫助田女士實(shí)現(xiàn)保障自閉癥兒子終身照護(hù)的心愿。這一突破性實(shí)踐依托北京市2024年底試行的《關(guān)于做好不動(dòng)產(chǎn)信托財(cái)產(chǎn)登記工作的通知（試行）》，標(biāo)志著我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)信托登記制度實(shí)現(xiàn)里程碑式突破，意味著信托行業(yè)在服務(wù)民生領(lǐng)域邁入新階段，可以為老齡化家庭及特殊需求群體提供制度性解決方案。

　　委托人田女士一直希望將自有住宅納入信托財(cái)產(chǎn)以保障特殊需求子女。2024年12月北京市出臺(tái)的試點(diǎn)政策創(chuàng)新性地建立“辦理信托產(chǎn)品預(yù)登記—簽訂信托文件—辦理信托財(cái)產(chǎn)登記”三步流程，明確信托財(cái)產(chǎn)獨(dú)立性機(jī)制，有效解決不動(dòng)產(chǎn)裝入信托的登記難題。國(guó)投泰康信托憑借在養(yǎng)老及特需服務(wù)領(lǐng)域的經(jīng)驗(yàn)，聯(lián)合國(guó)家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局、北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)、北京市通州區(qū)政府及中國(guó)信托登記有限責(zé)任公司，成功打通財(cái)產(chǎn)備案登記與轉(zhuǎn)移登記全流程，實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)隔離與定向使用。

　　作為民生服務(wù)領(lǐng)域先行者，國(guó)投泰康信托在業(yè)內(nèi)率先打造“1+3+1家庭金融服務(wù)體系”，推出“赫奕傳家”財(cái)富管理服務(wù)信托品牌，以設(shè)立信托賬戶(hù)為起點(diǎn)，提供資產(chǎn)配置、養(yǎng)老、看護(hù)、傳承安排以及公益慈善等一站式服務(wù)。

　　在4月8日，國(guó)家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)。國(guó)投泰康信托董事長(zhǎng)李櫻在會(huì)上指出，首單案例驗(yàn)證了信托制度在養(yǎng)老、特需領(lǐng)域的三大核心價(jià)值：一是利用信托制度，進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)隔離，滿(mǎn)足特定需求；二是通過(guò)專(zhuān)業(yè)管理，保障信托目的實(shí)現(xiàn)；三是借助繼受行權(quán)人和監(jiān)察人的機(jī)制安排，保障受益人全生命周期權(quán)益。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析指出，北京市試點(diǎn)政策破解了困擾行業(yè)二十余年的非現(xiàn)金類(lèi)信托財(cái)產(chǎn)登記制度缺失問(wèn)題。通過(guò)將信托登記納入不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記體系，既保留物權(quán)效力又確立信托法律關(guān)系，為“以房養(yǎng)老”、資產(chǎn)證券化等場(chǎng)景奠定制度基礎(chǔ)。該模式未來(lái)若推廣至全國(guó)，或?qū)⒓せ钊f(wàn)億級(jí)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)，推動(dòng)信托業(yè)從資金受托向財(cái)產(chǎn)受托轉(zhuǎn)型。